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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

實際上，2012年以來，房地產待售面積每隔12個月都以至少1億平方米的幅度增加。截至2013年9月末房貸信貸缺錢急用哪裡汽車貸款信貸房貸條件利率多少免費諮詢試算，全國商品住宅待售面積為44636萬平方米；兩年後，全國待售面積增加瞭23996萬平方米，漲幅高達54%。

任志強預計，全國土地出讓年收入最高的時候在四萬億以上，今年全年估計不到三萬億，降幅在25%到30%。除瞭北京、上海等幾個核心城市，更多城市的土地賣不出去。

中國房地產學會副會長陳國強在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，“毋庸置疑，房地產開發投資增速的大幅回落已經很大程度上影響到瞭GDP和經濟增長，從宏觀經濟局勢出發，房地產的高庫存問題亟需破解。”

在易居研究院監測的35個城市中，廣西北海的存銷比數值最高，截至10月份為31個月；山東省三線城市煙臺存銷比為26個月。另外，二線城市天津、西安的存銷比也較高。

去庫存或是“持久戰”

國傢統計局數據顯示，1-10月份，商品住宅銷售面積94898萬平方米，同比增長7.2%，增速比1-9月份回落0.3個百分點。

房地產銷售整體平淡，去庫存壓力依舊較大，這讓開發商投資意願大降。

房地產市場庫存整體上在持續走高，但一二線城市和三四線城市卻有明顯的分化，一二線城市的庫存壓力明顯小於三四線城市。



本報記者 張曉玲 實習記者 周智宇 深圳、廣州報道

楊紅旭認為，住房制度改革大局已定，核心是住房供應雙軌制：商品房和保南投縣銀行信用貸款利率障房，但還有值得深化之處。比如，金融方面，公積金制度必須改革，建立政策性住房銀行，推進房貸資產證券化(MBS)；針對外來務工人員，隻要是常住人員，擁有居住證，就應根據其居住年限、社保等情況享受程度不等住房保障；完善城市更新(舊改、棚改、城中村改造)政策。

國傢統計局數據顯示，截至10月末，我國商品房待售面積6.86億平方米，除此還有超過70億平方米的在建面積；第一太平戴維斯更預計，到2020年，中國還將新增300億平方米各類物業。

事實上，自去年9.30新政開始，樓市去庫存便已展開。今年的3.30、連續降準降息、放松房企融資等政策，無一不指向這一目標。

“關鍵就在於三四線城市拖後腿。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析說，目前一二線城市總體表現不錯，部分城市的高溢價率現象依然很突出，但三四線城市的土地市場依然乏人問津。

張大偉預計，為瞭去庫存，寬松政策還將加碼，加大棚戶區改造力度、信貸政策繼續寬松、戶籍制度改革、調整普通住宅界定標準、放緩房產稅落地、降低房企融資難度等將會是未來的政策儲備。

易居研究院的數據顯示，10月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比(又稱去化周期)分別為10.0、12.2和18.9個月，這意味著二三線城市要一年以上的時間才能消化完這些庫存。

一線城市10月份市場總體活躍，已經連續10個月存銷比低於12個月，10月份深圳新建商品住宅存銷比為6.4個月，這也是今年一線城市房價持續上漲的原因所在。

連續三年的庫存上漲

但是對於廣大的二三四線城市而言，在人口流入減少甚至負流入的情況下，最好的應對之策也許是城市化：鼓勵更多人口進入城市，落戶生根，並且有能力去購房。

而其他供地量與庫存量偏大、庫存去化周期在12個月以上的城市，則仍然面臨去庫存的壓力，比如西安、青島、天津、沈陽、呼和浩特等二線城市，以及大部分三四線城市，則仍然要堅持“以價換量”去庫存。

投資下滑拖累GDP

同策咨詢預計到明年，各地庫存情況會進一步分化。當前庫存去化周期在12個月左右的城市，比如重慶、武漢、福州等，庫存去化周期將回落，去庫存的壓力將進一步減輕，短期市場基本面將回歸合理。

11月10日，習近平在主持召開中央財經領導小組第十一次會議時，首次提出瞭化解房地產庫存的問題；次日的國務院常務會議上，李克強強調，要加快戶籍制度改革以帶動住房、傢電等消費。壓力之下，去庫存成高層共識。

單月來看，商品住宅銷售增速放緩甚至回落，10月，全國商品住宅銷售面積為11990萬平方米，環比9月份的13233萬平方米下降1200多萬平方米。

對此，國傢統計局投資司高級統計師李皎的解釋是，非重點城市商品住宅銷售增速回落，拉動全國銷售整體下行；另外，大戶型住宅(144平方米以上)銷售增速回落幅度較大也是影響因素。

值得註意的是，一邊是庫存增加，一邊是消化的速度下降。

高速發展的中國房地產業能量驚人。

對於這類城市而言，房地產市場供大於求，消化庫存依舊是個難題。

戶籍制度和購房相結合的政策存在錯位問題，當前樓市庫存較大、投資下滑嚴重的廣大的三四線城市，不存在太多的落戶問題，戶籍制度對推動住房消費的效果有限。

財政部數據顯示，1-10月國有土地使用權出讓收入23043億元，同比減少10936億元，下降32.2%，其中10月份同比下降3.1%，降幅進一步擴大。

樓市去庫存：6.86億平方米房產待售

6.86億平方米，創下房地產待售庫存新高。中國房地產協會副會長任志強[微博]認為，這種勢頭還將繼續，“有可能會超過7億平方米”。

中原地產首席分析師張大偉指出，面對三四線城市的明顯過剩風險，標桿房企已全面回歸一二線城市。中原地產數據顯示，2015年來，20大標桿房企合計在土地市場投入瞭3010億，其中一線城市的占比歷史首次突破瞭40%比例，高達44%。

盡管如此，全國667個城市的土地成交整體依然低迷。1-10月份，全國房地產開發投資78801億元，同比2014年同期名義增長2.0%，增速比1-9月份回落0.6個百分點，創歷史新低。

這已經是全國地產開發投資增速的“20連跌”，受到房地產業下行影響，“三駕馬車”之一的固定資產投資增速一路創出新低，連累GDP增速也出現下滑。

樓市“去庫存”： 6.86億平方米房產待售

內容來自sina新聞cn

但張大偉等業內人士指出，這些政策真正生效的隻是在一線城市和極少數二線城市，在廣大的三四線城市收效甚微。

今年房地產市場庫存整體呈上漲趨勢，數據顯示，除5月份庫存下降瞭15萬平方米外，其他月份均為上漲。

任志強更建議，可以用個人所得稅抵扣住房按揭貸款利息，以推動購房需求；此外，可能需要放開政策，不限制購買第三套住房。還有，放開二孩的政策後，也許有很多人願意買房子。

上海易居房地產研究院院長楊紅旭[微博]表示，短期內，去庫存的政策可能包括：個人房貸進一步寬松，首付仍有降低的空間；財稅政策加大支持力度，取消二手交易的營業稅，暫緩房地產稅立法，首套房貸利息可抵個人所得稅；貨幣政策繼續寬松，降準降息繼續；棚改拆遷補貼，以貨幣為主，實物為輔。

自1998年住房信貸化開始，經過17年的高速增長，中國房地產市場的“存量時代”，已猝不及防地到來。

這並不僅僅是改革戶籍制度的問題。在嚴躍進看來，戶籍制度和購房相結合的政策存在錯位問題，當前樓市庫存較大、投資下滑嚴重的廣大的三四線城市，不存在太多的落戶問題，戶籍制度對推動住房消費的效果有限，相比之下，大中城市戶籍吸引度較大，戶籍制度對推動市場成交效果明顯。

導讀

相對而言，這是一個長期的政策，需要較長的時間。(編輯 鄭升)

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151128/083123877511.shtml

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